面對樓市里的諸多不確定因素，很多人買房時，都講究看得見的趨勢。

       要說江陰現(xiàn)在人氣火熱，城建配套醇熟，政府持續(xù)投入，還有多重利好加持的區(qū)域，非城南莫屬，前景可謂一片明朗。

       區(qū)域內(nèi)不僅擁有南沿江和錫澄S1雙鐵交通優(yōu)勢，上周八佰伴南門店開業(yè)，首日客流破21萬！也讓城南商圈人氣出盡了風(fēng)頭。

開業(yè)實景圖

       美中不足的就是，房價“貴”。

       9月剛結(jié)束的土拍中，城南征存中學(xué)地塊拍到了15602元/㎡的天價，意味著未來這里房價可能要捅穿3萬的天花板。

       沒想到地價趕超房價，這么快就呈現(xiàn)在江陰人面前。

       林立的高樓、高昂的房價，似乎與我們買房所追求的優(yōu)越感相去甚遠。很多人其實都在尋找，理想中的人居生活，到底是怎樣的？

實景呈現(xiàn)

城南公園洋房，體驗慢生活

       在房產(chǎn)快周轉(zhuǎn)的時代，對于小區(qū)內(nèi)部的實景展示，很少有開發(fā)商愿意沉下心來打磨，這就造成了很多樓盤交付后與宣傳不一致的維權(quán)局面。

       為了避免這類現(xiàn)象的發(fā)生，用實景征服挑剔的買房人，也讓業(yè)主能實地看到未來新家的模樣，城南這個樓盤拿出了干貨。

       10月1日上午，中梁·應(yīng)天首府中軸景觀示范區(qū)華麗亮相，小編也趕赴現(xiàn)場，親身感受了一下中梁的園林景觀和產(chǎn)品功底。

實拍圖

       中梁·應(yīng)天首府，占地面積約6.55萬㎡，由江陰梁瑞置業(yè)有限公司于2019年7月18日以樓面價8270元/㎡競得。

       項目位于大橋路西側(cè)、應(yīng)天河北側(cè)、芙蓉大道南側(cè)，總建筑面積13.1萬㎡，建有18棟洋房和5棟高層住宅。

實拍圖

       有人說，好房子一半的價值來源于窗外的風(fēng)景。坐落應(yīng)天河旁，暢享約68公頃生態(tài)資源，是這個項目顯著的特色。

       從沙盤上看，中梁·應(yīng)天首府依應(yīng)天河公園而建，配置了很大比例的6-8層洋房，標(biāo)準(zhǔn)的親水低密社區(qū)。洋房組團沿河排布，打造寬闊樓間距，使得景觀視野非常出眾。

洋房效果圖

       城市中洋房難得，更高的得房率，換來更加從容愜意的居住體驗，不必感受來自高樓間的壓迫感，出門就是公園，這正是很多人向往的城市生活。

       中梁·應(yīng)天首府的實景示范區(qū)，從步入小區(qū)后的中軸景觀線徐徐鋪展，以此呈現(xiàn)內(nèi)部環(huán)境樣貌，吸引了眾多準(zhǔn)業(yè)主和城南的購房意向群體前來參觀體驗。

實拍圖

實拍圖

小區(qū)整體只有約2.0的容積率，意味著沒有高密度的居住人口。

我們不僅可以看到寬闊的洋房樓間距，中梁·應(yīng)天首府還精心打造了三重五感景觀園林，草坪、涼亭、植被，一步一境，四季風(fēng)景變化盡在家門前。

實拍圖

實拍圖

硬核產(chǎn)品不多見

這樣的戶型，才是真愛！

       好的住宅產(chǎn)品總是內(nèi)外兼修，在參觀完樣板房之后，我發(fā)現(xiàn)了這個項目的另一大亮點。

       中梁·應(yīng)天首府的戶型，經(jīng)過前幾個項目的積累和迭代，已經(jīng)深知江陰人的需求。每個戶型標(biāo)配雙陽臺，房間面積的合理配置，以及后期客廳書房的可改造性，讓它從市場眾多同類產(chǎn)品中脫穎而出。

       洋房戶型有132、142、157㎡三種，得房率約百分之87，公攤小，部分面向應(yīng)天河公園的房源更是帶上了西向的觀景飄窗，園林水岸一覽無遺。

洋房戶型圖

       132㎡做到了四房兩廳兩衛(wèi)，更注重功能和實用，142㎡則設(shè)計為三房，換來更闊綽的客廳和陽臺開間，將舒適性提升了一個檔次。

       洋房戶型整體偏向改善，而且是毛坯交付，可以根據(jù)個人需求進行設(shè)計。

142㎡洋房樣板間實拍圖

       裝修高層方面，109㎡和122㎡都是主力戶型。建面約109㎡，這個戶型十分出彩，方正通透，三開間朝南，更做到了兩衛(wèi)，實際利用率非常高。

高層戶型圖

       建面約122㎡戶型，擁有雙陽臺和套房主臥，增加了獨立入戶玄關(guān)，其實用性和舒適度堪比市場上132㎡的產(chǎn)品。

       另外值得一提的是，中梁應(yīng)天首府的高層裝修配備了中央空調(diào)，配上合理的戶型，讓人們交付入住后省不少心思。

122㎡高層樣板間

首付約47萬起

住城南，引爆性價比！

       動輒兩萬的房價，讓很多人對城區(qū)置業(yè)望而卻步。

       根據(jù)近期江陰商品房成交數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)，120-144㎡已經(jīng)成為市場成交主力面積段，人們對于新房的改善需求日益提升，開發(fā)商的產(chǎn)品也越做越大。

       而兼顧實用性和性價比，90-120㎡這一區(qū)間的三房小戶型產(chǎn)品，庫存正持續(xù)減少。據(jù)統(tǒng)計城區(qū)總共不超過3家，意味著以后在市場上很難買到了。

8月全市新房成交面積段分布

       中梁·應(yīng)天首府恰好是目前城南僅存的一家有120㎡以下戶型在售的樓盤。

       小編查了一下中梁·應(yīng)天首府近期的備案信息，高層帶裝修的備案價都在17000-18000元/㎡左右，基本符合現(xiàn)在城南新房的均價水平。

       而項目實際銷售價卻在16500元/㎡左右，其中一幢樓，首付僅需47萬起。

中梁應(yīng)天首府備案價

       比同區(qū)域內(nèi)的新盤低2000元/㎡，確實是良心價，非常適合鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城置業(yè)，想要在城南落腳的群體，購房壓力小很多！

       除了有競爭力的價格、公園洋房住區(qū)的生態(tài)優(yōu)勢，中梁·應(yīng)天首府的地理位置其實并不遜色。北面就是主城區(qū)，依托芙蓉大道和大橋南路，交通出行非常方便。

       周邊分布麥德龍超市、鸚鵡之城、江陰綠道、應(yīng)天河景觀帶等配套，往東還有大量待拆遷地塊，從長遠來看，正處于主城擴容的發(fā)展路徑之上。

項目區(qū)位圖

       項目所在的城南板塊，地價不斷攀升，上萬的土拍成交價，短時間內(nèi)將進一步拉升周邊整體房價基調(diào)。應(yīng)天首府約1萬6的產(chǎn)品單價，在當(dāng)前環(huán)境下的性價比非常突出，但是這里的價差，恐怕很快就將被填平。

       看完這個項目，個人而言還是很心動的，畢竟城南可供開發(fā)的空間正在不斷緊縮，新出讓的地塊基本上都是貼芙蓉大道而建。

       在未來的地段選擇上，生態(tài)資源成為關(guān)注的熱點，能夠低成本入住城南、擁有親水品質(zhì)人居的機會，不容錯過。明年回過頭再來看時，可能預(yù)算又要增加十幾萬了。