本帖最后由 泉野 于 2023-4-17 10:45 編輯
最近春暖花開，也有很多業(yè)主朋友即將迎來自己的新房！
城區(qū)眾多高端盤都將迎來交付，
像澄江金茂府、龍湖江天闕、中海閱澄江等。
再比如星河國際、綠地敔山天地、華潤江灣城等大體量熱銷樓盤，
后期交房也更受矚目。
小編大概整理了下即將交付的小區(qū)，
快來看看這里，
有沒有你未來的家！
那拿了房子的第一步是什么？
當然就是驗房啦~
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最后奉上一點小tips，希望給各大樓盤的準業(yè)主們帶來一些有價值的參考：
新房交付的一般步驟：
第一步 接收入住通知書
通常，開發(fā)商約定的交房時限為通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。
第二步 查看資料 確保房屋符合交付條件
1.《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。
2.《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。
3.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)。
4.面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復(fù)印件但要有蓋章)。
5.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖(可帶走)。
6.《建筑工程質(zhì)量認定書》。
7.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。
第三步 房屋檢驗
購房者一定要先驗后收，驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。要注意檢測及檢驗以下：
1.檢測房屋面積
2.檢驗房屋質(zhì)量
第四步 簽署《房屋驗收交接書》
新房交房時要準備哪些費用？
1、購房稅費新房交房的時候需要交納契稅，契稅的繳納費用往往會與房產(chǎn)價格成正比，且是按照國家指定的具體標準收取的，故而一般不存在糾紛。
2、房屋面積差額款根據(jù)購房合同規(guī)定，房屋面積差額不應(yīng)超過3%，雖然在入住以前，購房者已經(jīng)知道房屋的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。
3、物業(yè)管理費如果新房驗收沒有問題，一般情況下，業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費了。
在通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來繳費的，但具體的物業(yè)管理費用要以合同約定為準。
4、住房維修金房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
5、其他費用燃氣、寬帶、有線電視等費用、裝修保證金和面積測繪費、供暖費用等其他費用，根據(jù)實際情況及房屋是否需要裝修及開發(fā)商相關(guān)要求而定。
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發(fā)表于 2023-4-17 10:35
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