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土拍底價(jià)成交！2023年下半年江陰房市還會(huì)有反轉(zhuǎn)嗎？

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浮游.

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發(fā)表于 2023-7-22 10:40 |只看該作者 |倒序?yàn)g覽來(lái)自：江蘇省無(wú)錫市電信

本帖最后由浮游. 于 2023-7-26 15:48 編輯

7月19日，2023年第二次土拍落下帷幕！三宗住宅地成功出讓，總價(jià)約24.85億元，成交總面積約329.69畝。

地塊一：澄地2023-C-4（原西門車站地塊）江陰新國(guó)聯(lián)睿新置地有限公司（新國(guó)聯(lián)）拍得

成交總價(jià)：6.22億元樓面價(jià)：8453元/㎡容積率：1.40<容積率≤1.50

地塊航拍圖

地塊二：澄地2023-C-5（青山路南地塊）江陰新國(guó)聯(lián)弘新置地有限公司（新國(guó)聯(lián)）拍得

成交總價(jià)：13.4億元樓面價(jià)：8075元/㎡容積率：1.30≤容積率≤1.50

地塊航拍圖

地塊三：澄地2023-C-6（青陽(yáng)金橋小學(xué)西地塊）江陰盛弘置地有限公司（江陰城發(fā)）拍得

成交總價(jià)：5.22億元樓面價(jià)：5800元/㎡容積率：1.40≤容積率≤1.50

地塊衛(wèi)星示意圖

底價(jià)成交由城發(fā)新國(guó)聯(lián)斬獲

雖然這次土拍均以底價(jià)成交，但是斬獲3宗地也都為國(guó)企的城發(fā)和新國(guó)聯(lián)，市場(chǎng)份額穩(wěn)步上升。

城中兩宗地分別位于錫澄運(yùn)河兩岸，現(xiàn)在周邊配套設(shè)施日漸成熟，優(yōu)質(zhì)交通、利好的教育資源持續(xù)加碼，對(duì)于改善人群來(lái)說(shuō)值得期待。

青陽(yáng)鎮(zhèn)在霞客灣科學(xué)城大規(guī)劃下，房?jī)r(jià)也是水漲船高，具備一定的遠(yuǎn)矚性。

那么，江陰的房?jī)r(jià)還會(huì)下跌嗎？我們來(lái)看看2023年上半年的購(gòu)房數(shù)據(jù)：

2023年上半年房?jī)r(jià)高開低走

在2023年上半年江陰商品新房住宅累計(jì)成交套4046套。成交面積約52.13萬(wàn)方，成交金額約80.49億元，均價(jià)15441元/平。

2、3月份，江陰樓市迎來(lái)一波小陽(yáng)春，起勢(shì)明顯，但是到4、5月因?yàn)楣?jié)日和疫情有下滑趨勢(shì)，到了6月雖然成交套數(shù)不多，但是價(jià)格也直線上升，預(yù)計(jì)下半年也將會(huì)是一個(gè)平穩(wěn)趨勢(shì)。

在下半年，江陰有哪些值得推薦的樓盤呢？我們從2023年上半年的樓市成交量說(shuō)起：

20230719_a1433bdd960b1cbb684a0be1defd37e1508311026d07d1cb85550e81627e8104.png

華潤(rùn)江灣城

華潤(rùn)置地江灣城鳥瞰圖

華潤(rùn)置地江灣城銷冠之王，去化284套。D地塊提前218天交房，家門口就是錫澄運(yùn)河公園，毗鄰路橋也已通車，城市界面被打開，周邊的南菁城西校區(qū)也即將開工。

想必環(huán)境、教育、交通，提前交付等因素，是受到大家青睞的原因。

星河國(guó)際三期

2023-7-22 10:15 上傳
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星河國(guó)際三期鳥瞰圖

榜三的星河國(guó)際已是進(jìn)入江陰的第五年，給江陰城東兌現(xiàn)了一座大城該有的配套。

商場(chǎng)、酒店、公寓、寫字樓，兩所學(xué)校也即將投用，三個(gè)地塊的交付質(zhì)量，尤其是公區(qū)的優(yōu)質(zhì)品質(zhì)，得到了江陰人的認(rèn)可，銷量也越來(lái)越好。

東翎府

東翎府鳥瞰圖

東翎府面向的是剛需、剛改人群，小戶型95平個(gè)別樓層只要1萬(wàn)3，價(jià)格非常有吸引力，現(xiàn)在正在加推，熱度也直線上升。

長(zhǎng)江天宸/天和

長(zhǎng)江天宸鳥瞰圖

還有江陰人的本土品牌長(zhǎng)江房產(chǎn)，天宸和天和均有上榜，長(zhǎng)江的房子無(wú)論是用料，還是公區(qū)景觀的打造，都很實(shí)在，而且本土開發(fā)商很注重口碑。

天宸距南門地鐵站和八佰伴商圈都很近，性價(jià)比也不錯(cuò)。

長(zhǎng)江南門御府鳥瞰圖

南門御府5月開售的別墅產(chǎn)品也掀起了一股別墅熱潮，接下來(lái)即將加推的洋房和小高層也備受期待。

長(zhǎng)江南門御府洋房

長(zhǎng)江南門御府小高層

除了上半年的熱門樓盤，城南板塊的3個(gè)新項(xiàng)目也指日可待。

位置基本都是在主城區(qū)，而且都是密度比較低的地塊，相比于之前千篇一律的高層居住體驗(yàn)會(huì)好很多，主要針對(duì)改善客群。

運(yùn)河壹號(hào)

運(yùn)河壹號(hào)區(qū)位圖

運(yùn)河壹號(hào)整體鳥瞰效果圖

運(yùn)河壹號(hào)由新國(guó)聯(lián)和綠城合作開發(fā)，位于錫澄運(yùn)河?xùn)|、環(huán)城西路西，總建筑面積約71217 ㎡，共有6幢小高層，項(xiàng)目以毛坯+精裝為交付標(biāo)準(zhǔn)。

面積段在125-230㎡之間，是一個(gè)改善型的小高層產(chǎn)品。

擁有260米風(fēng)雨連廊、約1200平米恒溫泳池會(huì)所健身房，近日運(yùn)河壹號(hào)代建幼兒園批前公示也已發(fā)布，是一個(gè)地下接送系統(tǒng)的幼兒園，無(wú)疑又給該項(xiàng)目錦上添花。

城發(fā)綠信項(xiàng)目

城發(fā)綠信效果圖

城發(fā)綠信項(xiàng)目由國(guó)企擔(dān)當(dāng)江陰城發(fā)聯(lián)袂豪宅營(yíng)造專家綠城傾情打造，位于花山路與塘前路交匯處。

以1;1低密度容積率打造建面約175-190㎡的疊墅、建面約180-270㎡的合院及建面約125-225㎡的洋房三大產(chǎn)品。

不僅如此，項(xiàng)目還將江陰的“澄江八景”引入其中，打造極具江陰文化特色的園林景觀。據(jù)小編了解，項(xiàng)目售樓處將于2023年8月19日正式公開，大家可以觀望起來(lái)。

同創(chuàng)藍(lán)城江南里

同創(chuàng)藍(lán)城江南里鳥瞰圖

同創(chuàng)藍(lán)城江南里效果圖

該項(xiàng)目坐擁應(yīng)天河風(fēng)光，以小高層+合院別墅為產(chǎn)品組合，其中合院別墅面積段為230-410㎡。

6月25日已在忠義街A區(qū)正式公開城市展廳，書院別墅產(chǎn)品也讓很多人眼前一亮。預(yù)計(jì)2023年第三季度將公開售樓處，讓我們拭目以待。

運(yùn)河壹號(hào)是一個(gè)小而精的小高層項(xiàng)目，針對(duì)改善型人群，城發(fā)綠信項(xiàng)目和同創(chuàng)藍(lán)城江南里將打造出純低密社區(qū)，地段都各有優(yōu)勢(shì)也更加考究。

2023年已過(guò)半，下半年是買房的最佳時(shí)機(jī)嗎？我們從以下分析：

刷新史低江陰房貸利率依舊3.7％

自6月20日LPR數(shù)據(jù)官宣，5年期以上LPR為4.2%，相比上一期調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，時(shí)隔10個(gè)月后LPR再次下調(diào)。

7月20日央行公布7月份貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)報(bào)價(jià):1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。至此，江陰首套房利率依舊是3.7%，二套利率4.8%。

我們來(lái)簡(jiǎn)單算一筆賬！對(duì)比先前5.9%利率，以貸款100萬(wàn)，30年，等額本息為例。（數(shù)據(jù)結(jié)果，僅供參考，具體減少額度以實(shí)際為準(zhǔn)。）

▲ 5.9%的房貸利率，月供5931元，支付利息113.53萬(wàn)元。
▲ 3.7%的房貸利率，月供4602元，支付利息65.7萬(wàn)元。

計(jì)算下來(lái)，3.7%的房貸利率，與5.9%的利率相比月供降低1329元，總利息也省下了47.83萬(wàn)，成本確實(shí)是降了不少！

金九銀十樓市開盤/新品值得期待

9月和10月向來(lái)都是樓市約定俗成的購(gòu)房火熱期，在這時(shí)，房企結(jié)合節(jié)日大力宣傳，整個(gè)過(guò)程中，一些優(yōu)質(zhì)房源也會(huì)涌入市場(chǎng)供大家選擇。

房企近年來(lái)也對(duì)商業(yè)、教育文化等產(chǎn)業(yè)的支持，增強(qiáng)了綜合實(shí)力，向著平衡穩(wěn)健的方向發(fā)展。此前的多項(xiàng)利好政策，對(duì)于有置業(yè)需求的人群來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)選擇的好機(jī)會(huì)。

在下半年不僅有城南即將開盤的運(yùn)河壹號(hào)、城發(fā)綠信項(xiàng)目、同創(chuàng)藍(lán)城江南里3大樓盤，敔山灣板塊的天敔灣和仁恒棠頌也即將上新品，期待值拉滿。

從新盤面積段來(lái)看，大戶型正成為江陰樓市的主力產(chǎn)品，同樣小面積產(chǎn)品也占有少量空間。

新樓盤項(xiàng)目也大多是以地方城投操盤和聯(lián)合開發(fā)，相信在2023年下半年的江陰樓市，是一個(gè)改善型供應(yīng)上揚(yáng)的趨勢(shì)。

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土拍底價(jià)成交！2023年下半年江陰房市還會(huì)有反轉(zhuǎn)嗎？