本帖最后由 浮游. 于 2023-8-1 16:12 編輯
目前的樓市行情，差的越來越難，好的越來越貴！
也讓人們逐漸明白了未來房產的真正價值，只會聚焦于那些占據成熟配套和稀缺產品的地段。
進入高端品質改善時代的江陰樓市，別墅的稀貴性愈加凸顯。
尤其是主城具備傳承屬性的中式合院，更是塔尖圈層的珍貴收藏，一墅難求。
因此當主城、低密、中式合院這幾個關鍵詞匯聚于同一個項目時，必將挑動江陰人敏感的神經。
01 城中千萬級合院銷許已領！單價最高7W/平
就在上周，主城區斷供多年的中式合院產品重出江湖！
同創藍城·江南里領取了首批預售證，總計39套房源，面積段230-380㎡，備案均價66800元/㎡。
備案信息截圖
消息一出，便在網上掀起軒然大波。按照面積推算，江南里合院總價可能高達千萬，很多人對此感到震驚！
但說實話，看到這個價格時我并不覺得很意外。要知道，這可是容積率僅1.05的主城地塊，合院容積率更是只有0.6，放眼整個江陰也是屈指可數。
一方面，由于城市限墅令，低密住宅供應一直被嚴格控制。
“僧多粥少”的局面決定了合院市場供求日益失衡，有市無價成為常態。
另一方面，在江陰合院難買，但更難得且門檻高的，其實是連高端改善者都夢寐以求的中式宅院。
如果說建筑也有奢侈品，中式合院就是限量款臻藏。
粉墻黛瓦、飛檐翹角、疊石理水、亭臺樓榭這些觸及中國人靈魂的建筑，每一次在市場亮相，都會引發全城矚目。
杭州·江南里實景圖
因此，同創藍城·江南里僅58套的中式合院產品，雖然體量不大，但可以說出手就是王炸。
對于江陰有錢人而言，拼手速的時候到了！
02
于上風上水境，坐享城市高能級配套
2021年10月13日，江陰南門一宗容積率僅為1.05的宅地出讓，在市場上掀起巨浪，原因在于城區已經近5年沒有類似低密地塊供應。
最終由無錫同創藍城置業有限公司摘得，樓面價15000元/㎡，總價5.09億元！
實景圖
項目坐落于江陰南門主城區，面朝應天河，臨水而居，打造2棟小高層、58棟中式合院的低密墅區。
區位圖
家門口便是江陰“1310”工程重點打造的應天河風光帶，約4.5公里城市綠肺，還原“小橋、流水、人家”的自然風貌。
依托芙蓉大道、大橋南路可快速通達全城，出行便捷。
朝宗門
對于城市來說，這里是繁華的原點，歷史底蘊所在。八字橋、朝宗門、忠義之邦，曾留下無數傳奇佳話。
對于圈層來說，這里又是高端生活主場、名流聚集地。
南門八佰伴、忠義街商圈、麥德龍超市等配套環伺，匯聚一城精華，展現出厚積而發的澎湃活力。
忠義街
沿著城市向南的發展脈絡，承接新舊城區價值更替，更多利好正加速兌現。
江陰高鐵站
滬寧沿江高鐵預計9月底開通，錫澄S1線在城南就設有3個站點，高鐵、地鐵雙軌加持下，板塊發展即將邁上一個新的臺階。
江陰中醫院新址
錫澄運河公園三期已建成開放，環城綠道初步成型，中醫院新址也將于年底啟用......
隨著板塊教育、商圈、醫療資源的完善，未來這里的生活將更為醇熟優渥。
03
首次引入書院別墅，再現精致江南院落
究竟什么樣的產品，能夠匹配千年南門的人文底蘊與新時代的人居需求？
同創藍城將風靡全國的中式院落，首次帶到了江陰。
杭州·江南里實景圖
2016年，具有典型中式風格的院落住宅——綠城·江南里在杭州亮相，驚艷全國。76個院落一經面市，便全部售罄，總價高達3000萬起。
令業內人士感嘆的是，每一套宅院幾乎都是私人定制的，這背后體現的是對產品和細節的極致把控。
杭州·江南里實景圖
江陰南門項目同樣延續了江南里的基因，在相似的產品基礎上，同創藍城汲取書院文化的“形”與“神”，開創了全新書院別墅。
將沉浸式東方美學與文化，與現代中式建筑融合，為江陰菁英圈層打造定制化的交流和傳承空間。
江陰·江南里鳥瞰圖
中式合院對土地的要求相當之高，對建筑施工和園區的營造也有著極為考究的標準，“有法而無式”是專注于中式建筑的匠人們常說的一句話。
每處景觀都蘊藏著精細工藝，更需要「實力」——做中式要舍得投入成本。
項目在選址上有著必擇城市核心地段、依畔城市自然景觀帶的兩點硬核要求。
得益于核心地段的高地價和城市自然景觀帶的稀有性，再疊加中式別墅的精巧的建造工藝，據業內人士透露，江南里的建筑成本在5萬/㎡左右，高價格凸顯了產品的價值所在。
江陰·江南里效果圖
與市場上那些大開大合的“王府新中式“規制不同，我們可以明顯感受到，江南里更多呈現的是一種書院文化的雅致與江南造園的精巧。
在用心營造的一草一木、一磚一瓦之中，找到內心自在的豐盈。
中國人骨子里或多或少都有“家”文化和“家族”情節。
獨門獨戶、圍合式的院落，讓家庭生活充滿更強的歸屬感和凝聚力。
戶型設計方面，也是傾盡巧思。
以建面約330㎡的合院戶型為例，地下兩層+地上三層的結構，三開間方正布局，通風采光無虞，贈送超大庭院、露臺，空間使用率高。
建面約330㎡戶型圖
地下兩層空間，可自由定制，打造棋牌、瑜伽室、運動健身房，或是紅酒儲藏室、私人影院等，隨心安排。
長輩房可以設在一樓，推開房門就是花園，二三層則是家人的私密空間，彼此之間共享生活，又互不干擾。
這樣一套合院，三代人也能住得舒舒服服，若是呼朋喚友來做客，賓主盡歡更是不在話下。
設計效果圖
所謂理想居所，當然不僅僅只有居住空間的寬敞，更多的是那一抹院內的風情。
還記得兒時，爺爺奶奶常坐在院中曬著太陽；老爸喜歡擺弄花草；媽媽追著頑皮的孩子，在院中撒開了歡。
當然，你也可以在這方空間里修葺亭臺、石橋、連廊、水系…...把“微縮版”的江南園林“私藏”進自己家。
根據主人喜好，讀書、娛樂、茶道、香道皆可進入其中，這便是中式合院的魅力所在。
杭州·江南里實景圖
杭州·江南里實景圖
每一座中式院落，都是一個小世界，某種對生活的“自我覺醒”，讓人們重新追求院落的世界。
無論你是鐘情于中式山水的情懷主義者，還是渴求終極居住品質的名仕雅貴，或許都能在江南里找到心動的理由。
僅58席中式宅院，致敬人生理想。每一套，都是不可復制的珍品。
同創藍城·江南里城市展廳已開放，地址位于江陰忠義街區，售樓處及樣板示范區預計于8月初亮相。
有關產品的更多細節，等待您來現場揭曉！
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狗仔卡
發表于 2023-7-31 14:41
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千斤頂
發表于 2023-7-31 16:30
