本帖最后由 浮游. 于 2023-8-5 16:03 編輯
近日，7月江陰商品房新房成交排行榜TOP10已出爐。
前三名分別是顧山鎮的北控·翰林府、新橋鎮的中梁·暨陽時光、申港街道的揚子中心。
7月是鄉鎮的成交大月，風采完全蓋過主城區，那么讓我們來看看這些樓盤具體情況如何？
NO1：北控·翰林府
樓盤地址：顧山鎮北大塘東、府前街南、福民路西、英才街北
交付標準：毛坯+精裝
6月30日，北控瀚林府交付。7月，北控·瀚林府清了一波尾房，毛坯高層均價1萬元/㎡，精裝高層均價1萬1元/㎡，建面約89-188㎡。
戶型點評：建面約89㎡戶型有帶裝修和毛坯，該戶型雙開間朝南，動靜分離，餐廳連接廚房，方便生活，南向雙陽臺設計，連接客廳和主臥，采光更充分，朝北次臥均帶飄窗。
周邊配套：北控瀚林府位于顧山，顧山是錫澄一體化大戰略的一員，也是聯動江陰、無錫、常熟、張家港的橋頭堡，交通非常方便。
項目自帶15000方的商業綜合體，包含有購物、休閑功能，對于未來項目居民而言，日常生活在家門口就能得到滿足。
NO2：中梁·暨陽時光
樓盤地址：江陰市新橋鎮澄鹿路南側、星空路西側、孚尹路北側
交付標準：毛坯
中梁·暨陽時光二期（星輝苑）洋房均價1.08萬元/㎡，高層均價8500元/㎡，建面約84-129㎡，預計2024年1月30日整體交付。
戶型點評：中梁·暨陽時光89㎡戶型是一大亮點，戶型方正，3房3朝南，同時還擁有兩個衛生間，這在市場上同面積段很難看到。
如果不設計兩個衛生間，可以連同北面書房改造成一個大型主臥套房，戶型百變多樣，功能齊全，對于不同的家庭可以根據自己實際情況設計，非常討巧。
其他戶型也都很不錯，毛坯也是其一大亮點。
周邊配套：從地段來看，新橋靠近張家港，樓盤就在南京師范大學附屬江陰實驗學校旁，戶型選擇多，教育加持，想必是廣受置業人群歡迎的原因。
NO3：揚子中心
樓盤地址：亞包大道東、港城大道南、中鐵十二局集團有限公司西、申埠河北
交付標準：毛坯
揚子中心在售高層均價8200元/㎡，洋房均價10000元/㎡，建面約98-111㎡。預計2024年12月31日整體交付。
戶型點評：98㎡的洋房戶型設計了雙聯陽臺，格局方正，三開間朝南，餐、客廳貫通提升空間感。
周邊配套：揚子中心位于臨港優質板塊，集住宅、商鋪、公寓、商墅、寫字樓于一體的城市都會綜合體，配套設施可謂十分完善。
一路之隔便是南京理工大學江陰校區和數字創新港，直面南理工10000+師生客群，20w+臨港常駐人口以及178w+跨城消費力，升值潛力巨大。
那么在回首主城區，受歡迎的樓盤都有哪些呢？我們從7月商品住宅單項目銷售金額排行榜來看。
長江南門御府、華潤置地江灣城、龍湖·江天闕這些熱銷紅盤均赫然在列，下面我們一一說起。
NO1：長江南門御府
長江南門御府自5月開盤以來，占據城南板塊核芯位置，推出了多年來城南板塊空白的別墅產品，還以超低容積率圈住了江陰金字塔頂尖人群，別墅目前去化率約73％。
接下來也即將推出毛坯洋房，有建面約128、145㎡的兩種戶型，這對于江陰人來說是一個改善類產品，采用了大面寬三陽臺設計，對于二胎家庭也具有一定的吸引力。
僅有1.5的低容積率放眼城南都十分罕見，三幢洋房都面臨墅區，得房率高，毛坯對于置業者后期裝修來說更有發揮余地。
南門御府還配有恒溫泳池和健身會所，緊鄰地鐵口，與中醫院僅一路之隔，各方面配套齊全，牢牢占據城南C位，至于價格我們拭目以待。
NO2：華潤置地江灣城
目前華潤置地江灣城精裝高層均價1.6-1.8萬元/㎡，精裝洋房均價1.8-2.1萬元/㎡，建面約103-166㎡。
華潤置地江灣城分為商業區和住宅區兩部分規劃，體量龐大。
緊鄰錫澄運河公園三期和西橫河濱河綠地公園，前不久南菁實驗學校城西校區也正式官宣。
地理位置優越，周邊商圈、環境都是該片區的佼佼者。
項目附近的塘前路橋，預計在2024年內將會正式通車，隨著環境、交通、教育資源的完善，還有“雙區”（青山未來社區+南菁高中實驗學校城西校區）加持，第二過江通道的在建，日后也是熱點所在。
NO3：龍湖·江天闕
目前龍湖·江天闕精裝高層143、208㎡戶型較多，洋房175㎡戶型主要剩頂底樓，高層均價2.1萬/㎡，洋房均價2.3萬/㎡，預計9月30日整體交付。
龍湖·江天闕緊挨錫澄運河公園，環境方面沒得說，這對追求品質的江陰人來說，不可或缺。
此外，該項目體量不大，學區資源、醫療資源、生活配套上都占有絕對的優勢，居住舒適度高，就改善而言著實是個不錯的選擇。
鄉鎮樓盤競爭壓力小 城區樓盤上升改善
近幾年來，鄉鎮不停的發展，資源配套逐漸豐富，樓盤也多為剛需、改善型，不僅提升了居住品質，還具有一定的升值潛力。
品牌優勢與城區樓盤齊名，比如中梁、中南，但可選余地受限，相對于主城區來說競爭壓力比價小，購房也更加理想。
縱觀江陰城區樓市，隨著交通、商業、教育、醫療配套等方面的規劃都在一一兌現。
從純新盤面積段來看，100㎡及以下的小面積產品都在清空階段且城區可選余地比較少，高品質改善的大戶型正在成為江陰樓市的主力產品，比如南門御府、運河壹號等樓盤。
下半年隨著品牌房企爭相進駐，一大波政策利好來襲，江陰的樓市走勢值得期待。
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狗仔卡
發表于 2023-8-5 14:30
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千斤頂
發表于 2023-8-7 13:13
