本帖最后由 浮游. 于 2023-9-2 10:22 編輯
終于，存量房貸利率下調政策落地。
8月31日晚，中國人民銀行、金融監管總局聯合發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。
提到了多項支持政策，包括下調首付比例、降低二套住房利率政策下限，以及公眾期待已久的下調存量首套房貸利率。
存量房利率下調政策
降首付政策
降首付政策指出：統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。
首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限為不低于20%；二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限為不低于30%。該政策不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市。
江陰其實一直執行的就是首套2成首付，這一條政策對我們江陰的小伙伴來說并沒有太大影響。
政策關鍵詞是“首套房房貸利率”：
首套房的房貸利率認定在江陰有所不同。江陰一直是執行的“認貸不認房”政策，因此能夠調整存量房利率的情況的情況有以下兩種：
第一種情況就是這套房的貸款就是本人的的首套房貸款，在2023年8月31日前發放且未還清，可以進行利率調整申請。
第二種情況就是本人辦的時候是二套房（或二套以上）貸款，但是這么多年過去了，其他貸款都已經還清了，只剩下這一套貸款，根據江陰認貸不認房政策，這套貸款就成了名下唯一一筆貸款，可看作名下首套房貸款，同樣可以進行利率調整申請。
此次政策支持各地因城施策用好政策工具箱，引導個人住房貸款實際首付比例和利率下行，更好滿足剛性和改善性住房需求，業內普遍期待本輪房地產周期上行拐點的到來。百姓將享受真金白銀的實惠，房貸壓力明顯下降。
怎么調整？
9月25日起可提出申請
哪些存量首套住房貸款可以申請降低利率？如何申請？通知稱，符合條件的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機構已發放，已簽訂合同但未發放的，以及借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的存量住房商業性個人住房貸款。
對于符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由借款人主動向承貸銀行提出申請，也鼓勵銀行以發布公告、批量辦理等方式，為借款人提供更為便利的服務。
調整方式上，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點幅度，也可以由銀行新發放貸款置換存量貸款。
具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定，但調整后的利率，不能低于原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。新發放貸款只能用于償還存量貸款，仍納入商業性個人住房貸款管理。
根據差別化住房信貸政策調整優化新規，統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%。
此外，二套住房利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。首套住房利率政策下限仍為不低于相應期限LPR減20個基點。
各地可按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢和調控需要，自主確定轄區內首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
能省多少？
利息支出每年省超5000元
市場對于存量房貸利率的調整早有期待。受預期和政策調整等多方面因素影響，房地產市場進入調整周期，個人房貸利率由高位下降，新老房貸利率差越拉越開，購房者提前還款現象明顯，調降存量房貸利率的呼聲越來越高。
此前在7月14日召開的國新辦新聞發布會上，央行貨幣政策司司長鄒瀾曾直言，按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。
8月1日召開的央行下半年工作會議僅用22個字對存量房貸利率進行定調，央行表示“指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”。
監管層多次重磅發聲引發關注，市場一直期待相關政策盡快落地，直至今晚兩部門下發具體通知，針對降低存量首套住房貸款利率提出明確要求，距離政策落地迎來不到一個月的倒計時。
據有關部門測算，存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整后，幾千萬戶、上億居民的財務負擔會有明顯下降，平均降幅大約為0.8個百分點。
以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3%，可節約借款人利息支出每年超5000元。
但通知中同樣用到了“協調”二字，也就意味著具體幅度還需視購房者與銀行協商的結果。
各個銀行實際情況不同，可能最終結果不同，但據專業人士分析，存量房貸利率起碼下降20個左右基點是有希望的。
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狗仔卡
發表于 2023-9-1 10:24
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