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求助：樓上陽臺（未封閉）漏水這到底是誰的責任？世紀難題

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1#
發表于 2024-2-20 11:28 |只看該作者 |倒序瀏覽 來自： 江蘇省 移動數據上網公共出口
本帖最后由 lovezxf1986 于 2024-2-20 12:21 編輯

我所在商品房小區已建成十余年，從今年開始發現陽臺頂部滲水，石膏板吊頂出現黃斑和涂料脫落，經查驗是樓上鄰居陽臺漏水造成的，具體原因是樓上鄰居沒有封閉陽臺，下雨后陽臺地面積水往下滲漏。

可樓上稱沒有哪條規定說陽臺一定要做封閉，他家在陽臺上沒有擺放洗衣機洗手池等用水設備，而且當初陽臺地面在貼瓷磚時還在開發商的防水基礎上額外又做了一層防水，排水地漏也是暢通的，我家陽臺的漏水與他無關，應該去找承建房屋的開發商和物業協商賠償。這番話有一定道理，我也是無力反駁只能表示理解。可物業說早就超過了開發商的五年質保期，只能自己維修。

事已至此，我也無可奈何，只好再次跟樓上鄰居協商，樓上的意思維修可以，但是他家不會承擔任何維修費用且對他家陽臺造成的損失也要我承擔，理由是陽臺漏水是下雨造成的，開發商在建造時就應該考慮到陽臺不封閉情況下防水層老化的問題，這不是他個人使用過程中造成的漏水。明明是人家漏水對我造成了損害，可到頭來卻要我承擔責任，心里像吃了蒼蠅一樣惡心。

這該怎么辦呢？
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發表于 2024-2-20 13:20 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 江蘇省 移動數據上網公共出口
有一說一我覺得樓上態度還可以了
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熱心社員獎章

3#
發表于 2024-2-20 13:24 |只看該作者 來自： 江蘇省常州市 電信
我覺得樓上鄰居算通情達理的了
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發表于 2024-2-20 13:27 |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信IDC機房
事還真是這么回事，自己掏錢弄弄吧，不然有的窩心了
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發表于 2024-2-20 13:39 |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
不是有維修基金的么  讓物業去申請
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發表于 2024-2-20 13:43 |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市江陰市 聯通
要么你出錢，要么物業出錢，我個人覺得和樓上沒啥關系
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發表于 2024-2-20 13:44 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 江蘇省 移動數據上網公共出口
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發表于 2024-2-20 13:47 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
我家樓下沒封陽臺 一到零下天氣 后陽臺樓下水管就起凍 完成我家無法排水
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發表于 2024-2-20 14:16 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 江蘇省南京市 聯通
樓上好人了，你碰到不講理的門都不讓你進，想不到你還小雞肚腸
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發表于 2024-2-20 14:32 |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
樓上沒有理由為你維修
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發表于 2024-2-20 16:29 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
樓主你這問題，我幾年前就碰到了。我樓上房主買了房9年沒來裝修入住，結果我住了大概5/6年，入戶陽臺和南陽臺，西陽臺都滲水，家里吊頂涂料和墻紙都脫落，入戶門口更是滴滴答答漏水，期間通過物業找樓上也只是來看了一下就不搭理了，最后物業通過維修基金找房管所來做防水。效果也不理想！沒辦法，只能認倒霉，客氣的人會陪你一點損失。最后轉機是3年前樓上把房子賣掉了，后面買房的人來裝修入住了，這才太平。不過前面造成的問題都得自己重新花錢裝修了
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發表于 2024-2-20 16:31 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
huaya127 發表于 2024-02-20 13:39
不是有維修基金的么  讓物業去申請

維修基金只管戶外屋頂之類，不管套內。
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發表于 2024-2-20 16:53 |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
經常看到的案例，3樓人家衛生間漏水，順著管道漏到2樓和1樓，你是1樓，你找到2樓，結果2樓查出來是3樓漏的，后面2樓直接讓你找3樓去
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發表于 2024-2-20 21:51 |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
這是物業的責任，物業的存在就是房屋維修，屋頂、外墻面滲水、沒封閉的陽臺漏水物業無法推脫。
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發表于 2024-2-20 22:18 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
樓上的 把地面原始結構敲掉了 做了自以為有用的防水 重新貼的轉， 是他們改變了房屋原始狀態導致的 防水做的還不好， 這個屬于室外空間 應該像樓頂一樣要做室外卷材防水 要做好坡度和下水才可以， 光室內防水（ 我都會跟客戶說陽臺做是沒有意義的。 你要做給你做好了 室內防水壽命很短的 陳本也很低 兩三百塊 能有啥用） 我覺得你還是要找樓上 樓上裝修時沒有把防水做好。 做好防水后是否又做了避實驗確保不露水
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發表于 2024-2-20 22:19 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
如果他的陽臺什么都沒動 買的時候什么樣子 現在什么樣子 那你找物業 找開發商， 如果他敲了保溫層 砸了地面， 誰知道你砸的時候有沒有對房屋的基礎造成損壞； 你做的防水是否有效，
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發表于 2024-2-21 08:36 |只看該作者 來自： 江蘇省蘇州市 電信
路在何方不用問 發表于 2024-2-20 13:47
我家樓下沒封陽臺 一到零下天氣 后陽臺樓下水管就起凍 完成我家無法排水

自己去拿點布和樓下商量去包一下啊，難道你還要等樓下人家幫你包水管么。
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發表于 2024-2-21 09:16 |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
應該是樓上防水沒有做好，在沒有封陽臺的情況下水滲到樓下。不該樓下承擔責任
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發表于 2024-2-21 09:55 |只看該作者 來自： 江蘇省 移動數據上網公共出口
本帖最后由 lovezxf1986 于 2024-2-21 09:57 編輯
ahhh 發表于 2024-2-20 22:19
如果他的陽臺什么都沒動 買的時候什么樣子 現在什么樣子 那你找物業 找開發商， 如果他敲了保溫層 砸了地面 ...


樓上我也去看過了，看上去是都沒動過，只是在原有毛坯的基礎上貼了地磚，墻磚都沒貼。一定要說他砸了地面，破壞了開發商原有的防水層，無法證實，從常理來想貼地磚也沒有必要砸地面破壞防水層。
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發表于 2024-2-21 10:03 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
肯定是樓上責任啊他防水做10遍也是他責任
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