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南菁（初中）學區房的風險比市中（初中）學區房的風險更大

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發表于 2024-3-1 11:43 |只看該作者 |倒序瀏覽 來自： 江蘇省無錫市 電信IDC機房
25年9月南菁西校區投入使用后南菁（初中）學區房的風險比市中（初中）學區房的風險更大。
1，南菁西校區在25年9月投入使用，公告上的名稱是：南菁高級中學實驗學校城西校區，注意是“城西校區”！暨陽中學和南閘中學冠名分別是：南菁高級中學實驗學校教育集團暨陽校區，南菁高級中學實驗學校教育集團南閘校區。注意這兩個學校多了“教育集團”四個大字。說明西校區跟這兩個分校是有本質的不同。所以地位上南菁西校區與南菁本部是一樣的。
2，既然西校區在地位上與南菁本部一樣，那么在師資上會完全跟本部一致。投入的師資隊伍就會兩邊均衡，新老教師兩校平均分配。在教學硬件配套設施上，新校區比老校區更好。體現在教學質量上新校區會低于老校區么？
3，西校區周圍環境，道路設施優于城區，出行更加方便，商品房居住感受好于城區（都是新房），會有更多的學生家庭和優秀教師驅往西校區。本部的生源和師資力量長期以往會不會下降？
4，如果南菁校區西遷一部分后，而教學質量沒有本部出色，西區周圍大量的待拍土地誰來接手，土地財政如何良性循環？所以西校區的教學質量一定會跟本部同樣出彩。
5，一旦南菁西校區成功，難么想一想，本部校區的這些老破小，換手率和成交量會怎么樣？價格還會這么瘋狂么？
6，南菁本部的學區房90%都是80年代的公房，預制板樓房，即將進入危房，當初“公改”都是2到3W到手的房子，政府會不會動遷改造？如果政府會動遷改造，這么高的學區附價值，但是又快是危房，政府也是“燙手山芋”。在不得不為的情況下，只有降低這些危房的學區附價值，辦法只有遷移教育重心。然后涼個8年10年，結果接盤的這些新房主會是什么心態？
7，市中學區房就大不同，市中在該地段一家獨大，周圍的學區房相對更加穩定。
綜上：南菁本部的學區的老破小因為城西校區的切入，在價值上會更多的波動，握券者風險更加高相對市中學區房。
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發表于 2024-3-1 12:03 |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信IDC機房
相比較如果近3年買學區房，市中更有性價比，小孩還小的，靜觀其變吧。
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發表于 2024-3-1 12:33 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
希望如樓主所愿，這樣陸家園也可以拆遷了。
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發表于 2024-3-1 12:40 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 江蘇省徐州市 電信
直接本部搬走，就能拆遷了。拆完了再搬回去
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發表于 2024-3-1 12:47 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 江蘇省 電信(全省通用)
其實我不呆 發表于 2024-03-01 12:40
直接本部搬走，就能拆遷了。拆完了再搬回去

這個算是爽快的，就怕讓你自己熬自己，跟熬鷹一樣。
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發表于 2024-3-1 14:50 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 江蘇省 移動數據上網公共出口
本帖最后由 xuesong12 于 2024-3-1 14:54 編輯

25年9月你確定能開學？現在可是24年3月了，建設到哪一步了……我聽說就剛剛試樁，一年半不到，讓第一批孩子進去吸甲醛？在我看來，25年絕對來不及，26年9月都危險
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發表于 2024-3-1 14:58 |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
江陰好的教育資源就集中在老城區一塊，這本來就是不合理的，有很多家長買得新房還要去買老城區的學區房，城北有市中城東有一中還好一點，城西城南就沒什么好的中學，九年制義務教育就是就近原則，家長為了孩子上好一點的學校不得不舍近求遠
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發表于 2024-3-1 15:08 |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信IDC機房
xuesong12 發表于 2024-3-1 14:50
25年9月你確定能開學？現在可是24年3月了，建設到哪一步了……我聽說就剛剛試樁，一年半不到，讓第一批孩子 ...

你查下施工公告2014年1月12日--2025年2月5日
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發表于 2024-3-1 15:12 |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信IDC機房
雨水花生 發表于 2024-3-1 15:08
你查下施工公告2014年1月12日--2025年2月5日

你查下施工公告2024年1月12日--2025年2月5日
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發表于 2024-3-1 15:33 |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
非常有道理
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發表于 2024-3-1 15:42 |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
雨水花生 發表于 2024-3-1 15:08
你查下施工公告2014年1月12日--2025年2月5日

咱們往后看吧，個人對施工進度表示懷疑
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發表于 2024-3-1 16:56 |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
最近也很疑惑，不曉得南菁怎么發展
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發表于 2024-3-1 17:19 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 江蘇省 移動數據上網公共出口
本帖最后由 凸幣囊波旺 于 2024-3-1 17:20 編輯

有一定道理，但是還是要再重申一遍，決定學校優劣的最關鍵因素是生源而不是學校本身，師資是次要因素，師資力量再強大也是錦上添花而非雪中送炭。
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發表于 2024-3-1 19:44 |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 聯通
其實我不呆 發表于 2024-3-1 12:40
直接本部搬走，就能拆遷了。拆完了再搬回去

好主意
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發表于 2024-3-1 21:30 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 江蘇省 移動數據上網公共出口
一看就是沒學區房，沒體驗過南菁初中部，所有的榮譽是老師和學生共同結果，沒有好的生源，就是浪費老師。沒有好的老師，就是浪費生源。就看看那邊的生源，誰高興去。我已經沒有學區房了，我認為好學校是一起走的快，那些差生的奇葩家庭你想象不到
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發表于 2024-3-1 21:34 |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 移動
想象力豐富了，今年已經在登記了，也沒聽說學區有變動。
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發表于 2024-3-1 23:33 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 移動
就現在這個學區房的價格，100萬可以上市中，150萬可以南菁，就這價格還談什么生源，城區哪里的房子不要一百萬？現在這樣的市場，如果學區房200萬起步，那我覺得生源還是有優勢的
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發表于 2024-3-2 07:48 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 江蘇省 移動數據上網公共出口
那這樣城西的房價不敢想象啊
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xuesong12 發表于 2024-3-1 14:50
25年9月你確定能開學？現在可是24年3月了，建設到哪一步了……我聽說就剛剛試樁，一年半不到，讓第一批孩子 ...

如果真開建，25年9月招生是定定心心的事情。
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發表于 2024-3-2 09:13 |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
有道理的  但還是有一個過程的 ~
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