一點都不好笑 發表于 2025-08-11 21:11
本帖最后由 一點都不好笑 于 2025-8-11 21:12 編輯



來來來，你個杠精，我一個個教你
1.物業費3600多，扣除300按月租2200來算收益率是3.1%，比存銀行利率高還是低？況且，2500是最低的，最高的租金現在4500，我把300物業費加進租金按2800租，行不行？
2.新房有維修基金，你連這都不知道出來丟什么人現什么眼？
3.出租房東稅低于十萬不用交增值稅，房產稅4%，就算120吧，個人所得稅10%有各種抵扣，基本年收入10W以內不用交稅，你算算占比多少？再說了，現在這個稅剛剛出來，怎么交，什么時候交還沒具體細則，房東和房客也會有各種應對辦法，你猴急個啥？
4.房子每年折舊2%是你規定的？50年后殘值就算歸0，和你租房有毛線關系？不能租了嗎？房子不能賣了嗎？
5.裝修折舊10%又是哪里來的？十年后裝修歸0？變毛坯房？你信手拈來的數字？腦子有問題吧？
6.外來人口流失多少？導致房租下跌多少金額？數據呢？真是搞笑的。我一套老破小，月租金1400租了10年了，沒跌過，目前還在租，是不是比你的胡扯更有說服力？
綜上所述，你就是個不帶腦子的杠精而已！