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城東學區(qū)房某拆遷小區(qū)與城南碧桂園某盤價格能差一倍？？？

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1#
發(fā)表于 2025-11-27 14:29 |只看該作者 |倒序瀏覽 來自： 江蘇省 電信(全省通用)
城東學區(qū)房某拆遷房步梯全框架結構2層127平加30平汽車庫老裝修73萬成交價與城南碧桂園某盤高層中間樓層143平，開發(fā)商裝修165萬報價。。。考慮高層公攤面積，實際143平與127平套內面積基本相同，但單價5748元對比11538元。。。現在單價差一倍？？？

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2#
發(fā)表于 2025-11-27 14:34 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 江蘇省 電信(全省通用)
補充一下，城東這個拆遷房沒有任何瑕疵，學區(qū)是城東實小加一中初中，碧桂園某盤是報價165萬，高層的中間樓層開發(fā)商裝修。
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發(fā)表于 2025-11-29 17:28 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 江蘇省南京市 電信
居然沒一個人敢回帖
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發(fā)表于 2025-11-29 22:00 |只看該作者 來自： 江蘇省蘇州市 移動
學區(qū)不在重要哇
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發(fā)表于 2025-11-29 23:20 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
哪個小區(qū)？
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發(fā)表于 2025-11-30 08:48 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 江蘇省蘇州市 移動
城南現在是政府賣地的熱門區(qū)域。按照前面20年的經驗，等他地賣完了房價就回歸合理了。
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發(fā)表于 2025-11-30 09:27 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信

學區(qū)不再重要？好歹也是一點優(yōu)勢吧。按照此房推斷，同類房子不帶學區(qū)的每平米不會超過5000一平，這已經回到15年以前的價格了。
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發(fā)表于 2025-11-30 12:24 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 江蘇省南京市 電信
報價跟成交價有一毛錢關系么。。
他掛2.5萬也是他的自由啊。。
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9#
發(fā)表于 2025-11-30 16:56 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
那個啥啊 發(fā)表于 2025-11-30 12:24
報價跟成交價有一毛錢關系么。。
他掛2.5萬也是他的自由啊。。

所以南門的商品房價格，嘿嘿
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發(fā)表于 2025-11-30 17:13 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 中國 移動數據上網公共出口
雖然但是，一中最多叫有學上
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發(fā)表于 2025-12-1 15:53 |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
本帖最后由 liquntang 于 2025-12-1 15:59 編輯

碧桂園房子比較新，還是商品房，一中不算什么學區(qū)，小學江陰實驗中山輔延城東實驗差距都不算大，學區(qū)算不上稀缺，所以附加值并沒有太多。但是你這個就是真的老破舊了。大橋一村么？20年的房齡了。一個是剛需，一個是改善性住房，一個是拆遷，一個是商品房，差距不是一點點，房齡還差十幾年了。
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發(fā)表于 2025-12-6 17:05 |只看該作者 來自： 江蘇省蘇州市 移動
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發(fā)表于 2025-12-7 07:31 |只看該作者 來自： 福建省廈門市 聯(lián)通
看著價格不錯，開始接地氣了
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發(fā)表于 2025-12-8 08:37 |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
怎么會有這樣的比較？？？？
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發(fā)表于 2025-12-8 08:37 |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
本帖最后由 23airjordan 于 2025-12-8 08:39 編輯

2層房子，沒理解錯的話是頂樓吧，127平不出意外包括了閣樓的面積，一中樓上也有人說了只是有學上，算不上學區(qū)吧。綜合來看，并不是5700一平，還原下73W，大概真實面積是80左右，實際應該是9000一平，還是頂樓，也不便宜。
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發(fā)表于 2025-12-8 09:03 |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
尋尋開心 發(fā)表于 2025-11-30 16:56
所以南門的商品房價格，嘿嘿

你是不是想買南門的商品房，所以利用一下這個論壇，好像可以打壓房價似的
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發(fā)表于 2025-12-9 04:17 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 江蘇省蘇州市 電信
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發(fā)表于 2025-12-9 12:55 來自暨陽網APP |只看該作者 來自： 江蘇省 電信(全省通用)
23airjordan 發(fā)表于 2025-12-08 08:37
本帖最后由 23airjordan 于 2025-12-8 08:39 編輯

2層房子，沒理解錯的話是頂樓吧，127平不出意外包括了閣樓的面積，一中樓上也有人說了只是有學上，算不上學區(qū)吧。綜合來看，并不是5700一平，還原下73W，大概真實面積是80左右，實際應該是9000一平，還是頂樓，也不便宜。

請把我發(fā)的內容再看一遍，謝謝
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江陰大兵 發(fā)表于 2025-12-08 09:03
你是不是想買南門的商品房，所以利用一下這個論壇，好像可以打壓房價似的

南門的房子我可不敢興趣，高層一律不考慮。
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發(fā)表于 2025-12-9 14:12 |只看該作者 來自： 江蘇省無錫市 電信
一中和禮延比沒啥學區(qū)優(yōu)勢，而且也談不上學區(qū)房。步梯樓和電梯房，地段截然不同，房齡也相差幾十年，完全是兩類房子。強行放在一起對比，毫無意義。
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