城東學(xué)區(qū)房某拆遷小區(qū)與城南碧桂園某盤價(jià)格能差一倍？？？

尋尋開心

城東學(xué)區(qū)房某拆遷房步梯全框架結(jié)構(gòu)2層127平加30平汽車庫老裝修73萬成交價(jià)與城南碧桂園某盤高層中間樓層143平，開發(fā)商裝修165萬報(bào)價(jià)。。。考慮高層公攤面積，實(shí)際143平與127平套內(nèi)面積基本相同，但單價(jià)5748元對(duì)比11538元。。。現(xiàn)在單價(jià)差一倍？？？

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尋尋開心

補(bǔ)充一下，城東這個(gè)拆遷房沒有任何瑕疵，學(xué)區(qū)是城東實(shí)小加一中初中，碧桂園某盤是報(bào)價(jià)165萬，高層的中間樓層開發(fā)商裝修。

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尋尋開心

居然沒一個(gè)人敢回帖

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假裝失憶

學(xué)區(qū)不在重要哇

18115405257

哪個(gè)小區(qū)？

csscgg

城南現(xiàn)在是政府賣地的熱門區(qū)域。按照前面20年的經(jīng)驗(yàn)，等他地賣完了房?jī)r(jià)就回歸合理了。

尋尋開心

假裝失憶 發(fā)表于 2025-11-29 22:00
學(xué)區(qū)不在重要哇

學(xué)區(qū)不再重要？好歹也是一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)吧。按照此房推斷，同類房子不帶學(xué)區(qū)的每平米不會(huì)超過5000一平，這已經(jīng)回到15年以前的價(jià)格了。

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那個(gè)啥啊

報(bào)價(jià)跟成交價(jià)有一毛錢關(guān)系么。。
他掛2.5萬也是他的自由啊。。

尋尋開心

那個(gè)啥啊 發(fā)表于 2025-11-30 12:24
報(bào)價(jià)跟成交價(jià)有一毛錢關(guān)系么。。
他掛2.5萬也是他的自由啊。。

所以南門的商品房?jī)r(jià)格，嘿嘿

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桃花庵里桃花客

雖然但是，一中最多叫有學(xué)上

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liquntang

碧桂園房子比較新，還是商品房，一中不算什么學(xué)區(qū)，小學(xué)江陰實(shí)驗(yàn)中山輔延城東實(shí)驗(yàn)差距都不算大，學(xué)區(qū)算不上稀缺，所以附加值并沒有太多。但是你這個(gè)就是真的老破舊了。大橋一村么？20年的房齡了。一個(gè)是剛需，一個(gè)是改善性住房，一個(gè)是拆遷，一個(gè)是商品房，差距不是一點(diǎn)點(diǎn)，房齡還差十幾年了。

fanszq

leja

看著價(jià)格不錯(cuò)，開始接地氣了

江陰大兵

怎么會(huì)有這樣的比較？？？？

23airjordan

2層房子，沒理解錯(cuò)的話是頂樓吧，127平不出意外包括了閣樓的面積，一中樓上也有人說了只是有學(xué)上，算不上學(xué)區(qū)吧。綜合來看，并不是5700一平，還原下73W，大概真實(shí)面積是80左右，實(shí)際應(yīng)該是9000一平，還是頂樓，也不便宜。

江陰大兵

尋尋開心 發(fā)表于 2025-11-30 16:56
所以南門的商品房?jī)r(jià)格，嘿嘿

你是不是想買南門的商品房，所以利用一下這個(gè)論壇，好像可以打壓房?jī)r(jià)似的

沈顧

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尋尋開心

23airjordan 發(fā)表于 2025-12-08 08:37
本帖最后由 23airjordan 于 2025-12-8 08:39 編輯

2層房子，沒理解錯(cuò)的話是頂樓吧，127平不出意外包括了閣樓的面積，一中樓上也有人說了只是有學(xué)上，算不上學(xué)區(qū)吧。綜合來看，并不是5700一平，還原下73W，大概真實(shí)面積是80左右，實(shí)際應(yīng)該是9000一平，還是頂樓，也不便宜。

請(qǐng)把我發(fā)的內(nèi)容再看一遍，謝謝

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尋尋開心

江陰大兵 發(fā)表于 2025-12-08 09:03
你是不是想買南門的商品房，所以利用一下這個(gè)論壇，好像可以打壓房?jī)r(jià)似的

南門的房子我可不敢興趣，高層一律不考慮。

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新富貴吉祥

一中和禮延比沒啥學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，而且也談不上學(xué)區(qū)房。步梯樓和電梯房，地段截然不同，房齡也相差幾十年，完全是兩類房子。強(qiáng)行放在一起對(duì)比，毫無意義。